농지 매입 vs 임차 엔진한국농어촌공사 농지은행 통계 연동
농지 취득·임차 및 기반조성비 계산기
'1,000평 × 15만원'은 단순 계산기로도 나옵니다. 시골계산소는 취득세, LX측량, 농지전용, 성토배수 등 실제 취득 총비용과 함께 "농지를 사지 않고 농지은행으로 임차할 경우 지킬 수 있는 현금유동성"을 비교해 드립니다.
세부 계산기:📜 농지전용부담금 & 지목변경 계산기→
귀농 초기 의사결정: 매입 vs 임차
기준 면적 1000평 기준A. 농지 직접 매입 시현재 선택
1억 4,109만원
토지대금 + 취득세(3.4%) + 중개·법무 + 부대공사
B. 농지은행 임차 시
110만원 /년
보증금 소액 및 1년 치 임차료 선납 기준
💡 임차 전환 시 지킬 수 있는 초기 현금 활주로(Cash Runway):+1억 3,557만원
농지 조건 및 기반공사 세부 옵션
충청권 (부여·서산·괴산 등) 특화 지원 혜택
• 주택 수리/리모델링: 최대 600만원 보조
• 이주 정착금: 350만원 지원 (자경 확인 시)
1000평 (약 3306㎡)
300평 (농업인 등록 최소)1,000평 (소농 표준)3,000평 (전업농)
농지 정비 및 인프라 옵션
농지 매입 총비용 신뢰구간 (1000평 기준)
3단계 신뢰구간 모델알뜰 / 직영 절감형1억 2,980만원자재 직접수급 및 공정 최적화
기준 예상
표준 계약 기준1억 4,109만원평균적인 시공사 도급 계약 기준보수적 안전 마진1억 5,520만원암반·지반 변수 및 자재 인상 대비
현장 경사, 암반, 기후에 따라 실제 견적은 달라질 수 있습니다.자금 계획은 보수적 예상으로 잡는 편이 안전합니다.
현재 선택: [농지 매입]
매입 총비용: 1억 4,109만원
농지 취득 및 부대비용 상세 내역서
토지 매매대금충청권 (충남 / 충북) 농지 1000평 (평당 13만원)
1억 3,000만원한국부동산원 토지실거래 통계
취득 세금농지 취득세 및 부가세 (3.4%)
442만원지방세법 및 조세특례제한법
중개 및 법무중개보수 + 소유권 이전등기 법무사 수수료
130만원공인중개사법 및 대한법무사회 회칙
지적측량LX 경계복원측량
95만원LX 한국국토정보공사 고시수수료
영농 기반시설농사용 전기, 관정, 토사 성토
442만원현장 실거래 견적
퇴직 후 귀농 시, 왜 농지 매입이 패착이 될 수 있는가?
도시에서 은퇴한 많은 분들이 "내 땅이 있어야 농사를 짓지"라며 1~2억 원의 퇴직금을 농지 매입에 모두 투입합니다. 그러나 이는 귀농 정착 실패율을 극도로 높이는 가장 치명적인 실수입니다.
농지은행(농어촌공사) 임대차 제도를 활용해야 하는 3가지 이유
- 현금 유동성 방어: 1,000평 농지를 매입하면 1억 원 이상 묶이지만, 임차하면 연 100만~150만 원의 임차료만으로 동일하게 영농할 수 있습니다.
- 작목 적합도 검증: 내가 선택한 작물이 그 지역 기후와 토양에 맞는지 2~3년간 실제 농사를 지어보며 리스크를 회피할 수 있습니다.
- 농업경영체 등록 가능: 한국농어촌공사 농지은행을 통한 임대차계약서는 국립농산물품질관리원에서 농업인 경영체 등록이 100% 보장됩니다.
다음 추천 계산 단계
비닐하우스 설치비 계산기